房产销售员诈骗174万元案—阜阳刑事辩护律师辩护策略

一、案件基本情况
本案被告人陈某某，原系阿克苏某房地产开发有限公司员工，2019年3月入职，初期无具体工作未领工资；2022年3月起负责资料管理、物业水电费收费等财务工作，但公司明确规定其无房屋销售权限。2023年3月至2024年12月间，陈某某因倒卖二手车欠债，私自盗用公司房屋销售合同、公章、法人章及收据，对外谎称自己是销售员，将公司名下房屋、抵账房及多名业主（如詹某某、王某某、李某某等）的房屋重复或虚假出售给9名被害人，骗取钱款共计174万元。这些钱款主要用于偿还个人债务（如欠艾某某的车款）、个人消费及向父母转账。案发后，陈某某被抓获归案，对犯罪事实供认不讳，自愿认罪认罚。法院认定其行为构成诈骗罪，且数额特别巨大，一审判处有期徒刑十二年十一个月，并处罚金15万元，同时追缴174万元退赔被害人。

二、阜阳刑事辩护律师辩护策略
作为辩护律师，我们认为本案虽事实清楚，但量刑过重，且部分关键情节未充分考量。辩护策略将围绕“罪名定性”“数额认定”“量刑情节”三大核心展开，力求通俗易懂、逻辑清晰：

1. 质疑诈骗罪定性，主张更轻罪名
   陈某某的行为本质是利用职务便利非法处置公司或业主财产，而非普通诈骗。他长期在阿克苏某房地产开发有限公司任职，保管合同、公章等物品，被害人（如兰某某、阿某某）基于其员工身份产生合理信任，误以为他有权售房。这更符合《刑法》中“职务侵占罪”或“合同诈骗罪”的特征：前者针对公司财产（如公司名下房屋），后者涉及签订虚假合同。若定性为职务侵占罪，最高刑期仅十年，远低于诈骗罪的无期徒刑；若定合同诈骗罪，也需考虑合同形式对被害人认知的影响。法院简单以诈骗罪定罪，忽略了陈某某职务行为的迷惑性，导致量刑起点过高。

2. 重新核算诈骗数额，剔除已退还款项
   起诉书认定的174万元总额未扣除已退还部分，显失公平。例如：

   • 热某某支付3万元定金后，陈某某已退1.5万元，实际损失仅1.5万元；
   • 努某某支付14万元后，陈某某分两次退还9万元，实际损失仅5万元。
     依法，诈骗数额应以被害人实际损失为准，上述10.5万元（1.5万+9万）应从总额中扣除，实际诈骗金额应为163.5万元。此外，部分交易存在民事纠纷性质：如王某某的房屋，陈某某曾与王某某签过购房协议（虽未付款），后续转卖行为更宜通过民事途径解决，而非全部计入刑事诈骗。重新核算后，数额可能降至“数额巨大”档次（50万至200万），而非“特别巨大”，刑期可大幅降低。

3. 强化从轻量刑情节，争取最大程度减刑
   陈某某具备多项法定、酌定从轻情节，法院未予充分重视：

   • 坦白与认罪认罚：陈某某到案后全程如实供述，配合指认现场、提供资金流向，节省司法资源。根据《刑事诉讼法》第十五条，认罪认罚应“从宽处理”，但判决仅简单采纳，未体现在刑期减免上。
   • 初犯与悔罪表现：陈某某无任何前科，本次犯罪系因债务压力一时糊涂。其将10万元转账给父母用于家庭开支（非挥霍），且多次尝试退赔（如对热某某、努某某部分退款），证明主观恶性较轻。法院以“犯罪次数多、时间跨度长”否定初犯情节，忽略了债务累积的渐进性，显失公允。
   • 被害人过错：部分被害人未尽审慎义务。例如，热某某在购房前已发现房屋未动工却仍支付定金；木某某轻信低价售房（11万元购30万元房屋），未核实产权状态。这些过失应分担部分责任，减轻陈某某的罪责。
     综合上述，建议刑期应降至十年以下，并降低罚金。陈某某家庭困难（父母年迈），15万元罚金远超其承受能力，可调整为5万元，允许分期缴纳。

4. 补充程序与证据辩护，夯实减刑基础

   • 退赔可能性：陈某某名下有阿克苏市左岸明珠房产一套（已被查封），虽无车辆，但该房产可拍卖退赔。辩护中应强调其退赔意愿，请求法院主持调解，用房产变现优先赔偿被害人，换取量刑从宽。
   • 未成年人交易无效：张某某（未成年人）的20万元购房款由其父支付，但购房协议以张某某名义签订，违反《民法典》规定，该笔交易应属无效，20万元不应计入诈骗总额，而应通过民事返还解决。
   • 资金用途证明：陈某某将大部分钱款用于偿还艾某某等人的合法债务（有银行流水为证），而非赌博、奢侈消费，反映其非恶意侵吞，社会危害性较低。

综上，本案辩护核心在于“纠正定性偏差、核减诈骗数额、放大从轻情节”。通过精准法律适用与人性化量刑建议，可避免“一刀切”重判，实现罪责刑相适应。我们将在上诉或再审中重点提交新证据（如退赔协议、房产评估报告），并申请对陈某某进行心理评估，证明其因债务压力导致行为失控，争取改判十年以内有期徒刑。