拆迁利益分割案中确认85万余元归原告所有—阜阳离婚律师办案策略

一、案件基本情况

本案是一起因农村房屋拆迁引发的财产权益确认纠纷。原告徐某1（父亲）起诉其儿子徐某2、儿媳吕某、孙子徐某3、前妻李某及其现任丈夫蒙某，要求确认拆迁所得房屋及补偿款193万余元归其个人所有。具体来说，徐某1要求确认一套安置房的占有、居住、使用权及全部拆迁补偿款归其所有。被告徐某2、吕某、徐某3辩称徐某1已将相关权益赠与他们，且已超过诉讼时效。经法院审理，最终判决确认85万余元拆迁补偿款归徐某1所有，驳回其关于房屋权益的诉讼请求。

二、阜阳离婚律师办案策略

（一）抓住关键事实，明确我方主张范围

作为代理徐某1的离婚律师，我们首先要明确本案的核心在于拆迁利益的合理分割，而非单纯的房屋归属。我们采取的策略是：

1. 精准定位诉讼请求：不盲目要求全部拆迁利益，而是将诉求聚焦于徐某1应得的个人补偿款部分，避免因要求过高导致全部诉求被驳回。我们通过仔细研究拆迁政策，确认徐某1作为本村农业户口人员应享有的安家补助费、独生子女补助费等个人专属款项。
2. 区分共有与个人财产：我们向法院清晰区分了拆迁补偿款中的个人专属部分（如安家补助费、独生子女补助费）与家庭共有部分（如宅基地区位补偿价、房屋重置成新价等）。根据《通州区潞城镇棚户区改造项目（A片区）住宅房屋拆迁补偿与安置方案》，农业户口人员每人可获5万元安家补助费，独生子女家庭每证补助5万元，这些应直接计入徐某1个人名下。
3. 计算合理份额：对于家庭共有部分，我们主张在扣除李某、蒙某已确认的权益后，剩余款项应在徐某1与徐某2、吕某、徐某3四人之间平均分配。通过详细计算，确认徐某1应得75万余元共有部分补偿款，加上个人专属的10万元，总计85万余元。

   （二）针对对方主要观点的有力驳斥

   被告徐某2、吕某、徐某3提出了多项抗辩理由，我们逐一进行了专业驳斥：

4. 关于"赠与"主张的驳斥：
   • 对方声称徐某1已将拆迁权益赠与他们，但我们指出：赠与需有明确意思表示，而《申请书》仅是办理产权登记的程序性文件，并非赠与协议。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同需双方意思表示一致，对方未能提供任何书面赠与协议或徐某1明确表示放弃权益的证据。
   • 我们强调，徐某1在签订《申请书》时仅是配合办理产权登记手续，且此前已有多起诉讼表明徐某1从未放弃对拆迁利益的主张，如2021年徐某2、吕某起诉徐某1要求支付周转费的案件，说明双方对拆迁利益的归属一直存在争议。
5. 关于"诉讼时效已过"主张的驳斥：
   • 对方称拆迁款转账时间为2017年，已超过三年诉讼时效。我们依据《民法典》第一百八十八条规定，指出诉讼时效自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。徐某1作为被拆迁人，一直认为拆迁款由家庭共同管理，直到发现权益被侵害才提起诉讼，且拆迁利益分割属于共有物分割请求权，不受普通诉讼时效限制。
   • 我们还提供了2021年徐某2、吕某起诉徐某1要求支付周转费的判决书作为证据，证明双方对拆迁利益的争议一直持续，诉讼时效因对方主张权利而中断。
6. 关于"房屋已出租不宜返还"主张的驳斥：
   • 对方提供房屋租赁合同，称诉争房屋已出租，解除合同将面临违约金。我们向法院说明：本案仅请求确认房屋权益归属，并非要求立即腾退房屋。即使确认徐某1享有权益，也可通过协商解决居住问题，不影响现有租赁关系。
   • 我们特别指出，根据《民法典》第二百三十四条，物权确认请求权不适用诉讼时效，徐某1有权随时请求确认房屋权益归属。
7. 关于"徐某1再婚妻子鼓动诉讼"主张的驳斥：
   • 对方质疑本案非徐某1真实意思表示，系再婚妻子鼓动。我们提交了徐某1亲笔签名的起诉状及多次出庭陈述，证明其诉讼行为系本人真实意愿。根据《民事诉讼法》规定，当事人有权自行决定是否提起诉讼，他人质疑无事实和法律依据。

     （三）善用已有判决，巩固我方立场

     我们特别重视利用已有生效判决支持我方主张：

8. 引用李某相关判决：我们向法院提交了（2015）通民初字第22587号民事判决书及（2016）京03民终2209号判决书，证明李某、蒙某的拆迁利益已通过协议和判决确定，剩余利益应在徐某1与徐某2一家之间分配，避免对方混淆不同主体的权益。
9. 利用周转费判决：我们引用（2021）京0112民初2463号判决中"两套三居室相应的周转补助费应当归徐某2、吕某享有"的认定，反向论证房屋权益分配应与补偿款分配一致，但强调该判决仅针对周转费，不影响对拆迁补偿款的重新分割。
10. 区分房屋与货币补偿：我们向法院清晰说明，房屋产权登记不等于权益最终归属。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权登记是物权变动的生效要件，但本案中《申请书》仅是配合拆迁单位办理登记的程序性文件，不能视为对权益的最终处分。

    （四）合理调整诉讼策略，确保核心利益

    在诉讼过程中，我们及时调整策略，确保徐某1的核心利益得到保障：

11. 放弃不切实际诉求：鉴于《申请书》已明确房屋登记至徐某2、吕某名下，且已有生效判决确认两套三居室归徐某2、吕某所有，我们及时将重点转向货币补偿款的确认，避免在房屋权益上过度纠缠导致全盘皆输。
12. 明确款项确认性质：我们向法院强调，本案仅请求确认徐某1应得的拆迁补偿款份额，并不涉及款项的实际支付或返还，保留徐某1另案主张支付的权利，使判决更具可执行性。
13. 精准计算补偿金额：我们详细拆分各类补偿款项，区分个人专属与家庭共有部分，提供清晰的计算公式和依据，使法院能够准确确认徐某1应得的857307.5元，这一策略最终被法院采纳。
    通过以上策略，我们成功为徐某1争取到了85万余元的拆迁补偿款确认，虽然房屋权益诉求未获支持，但确保了其核心经济利益，为后续可能的款项支付诉讼奠定了坚实基础。