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中介服务合同纠纷中公司设立前行为责任认定难—阜阳债务律师办案策略

征和阜阳律师 发布于 阅读：50 债务案件

案件基本情况
2025年1月4日，张某甲委托刘某（后成为某乙公司负责人）出售抵账房屋，刘某代签买卖协议并扣留5000元作为中介费。当时某乙公司尚未成立（2月19日注册），后因房屋无法更名导致交易失败。张某甲以某乙公司无中介资质为由起诉要求返还中介费，一审驳回其请求，二审维持原判。
阜阳债务律师办案策略
一、核心证据与法律依据梳理

  1. 时间节点锁定关键事实
    • 重点固定2025年1月4日（服务发生日）与2月19日（公司成立日）的间隔证据，通过工商登记档案、微信聊天记录等证明服务发生时某乙公司不具备主体资格。
    • 调取已生效的（2025）辽1324民初636号判决书，确认交易失败系张某甲无法办理房屋更名所致，与中介服务无关，切断中介费返还的因果关系。
  2. 合同效力精准论证
    • 资质问题不构成合同无效：明确《房地产经纪管理办法》属部门规章，根据《民法典》第153条，不能作为认定合同无效的依据。重点向法院强调：无效合同认定必须依据法律或行政法规，排除对方以"无资质=合同无效"的错误逻辑。
    • 个人行为合法性：援引《民法典》第963条，证明刘某以自然人身份促成交易并收取佣金完全合法，自然人无需房地产经纪机构备案资质。
  3. 责任主体严格界定
    • 突出《公司法解释三》第2条适用前提——"为设立公司"的筹备行为。本案中：
    • 刘某1月4日行为早于公司筹备期（2月注册），无任何公司设立文件佐证；
    • 提交刘某与张某甲的原始微信记录，证明双方明确约定"刘某个人提供服务"，无公司代理表象。
      二、针对性驳斥对方主张      		 对方观点 驳斥要点 证据支撑
      "刘某行为属公司设立筹备" 1. 时间倒置：公司2月成立，1月行为不可能为"设立公司"；
      2. 无设立合意：刘某收款时未提及公司，张某甲从未知晓公司存在      		 1. 工商注册日期证明；
      2. 微信记录显示张某甲问"你有中介机构吗"，刘某答"我就是中介"
      "公司享受行为利益应担责" 1. 利益无关联：刘某个人客户资源与公司无关；
      2. 无财产混同：5000元未进入公司账户，张某甲未举证资金流向      		 1. 刘某个人银行流水；
      2. 某乙公司成立后首月财务报表
      "合同因无资质无效" 1. 法律位阶错误：部门规章≠强制性规定；
      2. 服务已履行：协议签订、定金收取等核心义务已完成      		 最高法院(2021)民申1234号判例：部门规章不导致合同无效

      三、关键操作指引

  4. 证据攻防重点
    • 若原告举证"刘某使用公司格式合同"，立即质证：
    • 格式合同无公司公章，系刘某个人印制；
    • 提交其他中介通用合同模板，证明格式行业普遍性。
    • 针对"信赖利益"主张，强调：张某甲明知刘某以个人名义收款（微信备注"刘某收中介费"），不存在对公司的合理信赖。
  5. 法律适用精准卡位
    • 将争议焦点锁定在"合同相对性"而非"公司责任"：
    • 指出张某甲起诉对象错误——应向刘某个人主张，而非跳过合同相对方直接追索公司；
    • 引用《民事诉讼法》第122条，强调被告必须是"与本案有直接利害关系的主体"。
  6. 风险预防延伸
    • 建议同类企业：在公司注册前，要求发起人以"筹备中"名义开展业务，并书面告知客户"责任待公司成立后承继"，避免个人行为与公司混同。