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离婚财产分割中房屋归属与折价款争议—阜阳离婚律师办案策略

征和阜阳律师 发布于 阅读：224 离婚纠纷

案件基本情况

本案是一起离婚后财产分割纠纷。胡某与辛某于1998年12月23日登记结婚，2000年3月2日育有一子。2021年4月，经法院判决双方离婚，但未处理夫妻共同财产。后胡某向法院起诉，要求分割包括163室房屋、246号院北房西侧二间居住权、车辆、地下室、家电家具等在内的多项财产。
一审法院判决163室归胡某所有，胡某需向辛某支付145万元房屋折价款；地下室按面积分配，胡某支付辛某1.2万元折价款；家电家具归胡某所有，支付辛某2.6万元折价款等。双方均不服一审判决提起上诉。
二审法院维持了一审关于房屋归属、地下室分配等主要判决，仅将家电家具折价款由2.6万元调整为1.3万元，驳回了双方其他上诉请求。

阜阳离婚律师办案策略

一、明确诉讼目标与财产范围

作为胡某的代理律师，我们的首要任务是明确诉讼目标：争取163室房屋所有权及合理折价款比例，同时确保家电家具等生活必需品归我方所有。
在财产范围界定上，我们重点抓住以下几点：

  1. 163室房屋：该房屋登记在我方当事人名下，购买于婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同财产。我方提供了不动产权证书、支付首付款发票、贷款发票等证据，证明房屋归属。
  2. 家电家具：2018年装修时购置的家电家具，我方提供了发票及装修票据，证明由我方出资购买。
  3. 地下室：提供了购买地下室收据，证明10.23平方米地下室系单独购买。

    二、针对我方有利证据的运用策略

  4. 房屋权属证据的强化运用
    • 不动产权证书明确登记在我方当事人名下，这是最有力的权属证明。我们向法院强调，虽然辛某主张房屋部分资金来源于其婚前房产，但未能提供充分证据证明401室购买于婚前，且401室房产测绘日期为2000年4月4日，远晚于双方1998年12月的结婚时间。
    • 我们指出，即使存在售房款转入我方当事人账户的情况，该款项已与夫妻共同财产混同，无法区分，应视为夫妻共同财产。
  5. 家电家具归属的证据组织
    • 我们提供了完整的购买发票，证明家电家具系2018年婚姻关系存续期间购置，由我方当事人实际出资。
    • 在庭审中，我们强调家电家具的使用现状，说明由我方继续使用更符合"方便生活"原则，避免了分割带来的不便。
  6. 房屋价值评估的合理主张
    • 我们认可房屋现值290万元的评估结果，但主张我方应获得更高比例份额。在庭审中，我们提出因辛某存在赌博、家暴等过错，应适当多分财产，虽未被法院完全采纳，但为争取有利判决奠定了基础。

      三、针对对方主张的精准驳斥

  7. 驳斥辛某关于婚前财产的主张
    • 辛某声称163室部分资金来源于其婚前房产401室的售房款，应分得79%份额。对此，我们指出：
    • 辛某提供的401室房屋所有权证显示，房产测绘日期为2000年4月4日，所有权证填发日期为2000年5月11日，均在婚后，无法证明是婚前财产。
    • 辛某提供的证人证言不符合法定形式要求，证人未出庭作证，不应采信。
    • 即使401室售房款22万元打入我方账户，该款项已与夫妻共同财产混同，无法区分，不应视为个人财产。
  8. 驳斥辛某关于246号院房屋的主张
    • 辛某主张246号院北房西侧二间应归其使用。我们指出：
    • 246号院集体土地建设用地使用证登记在辛某父亲名下，房屋由辛某父母建造。
    • 虽经调解确认辛某对西侧二间有居住使用权，但该权利附属于宅基地使用权，不等同于所有权。
    • 我方作为离婚后的非家庭成员，无权要求对该房屋享有居住使用权。
  9. 驳斥辛某关于地下室折价款的计算错误主张
    • 辛某认为地下室折价款计算错误，应为2.4万元而非1.2万元。我们指出：
    • 一审中双方均认可10.23平方米地下室现值4万元，4.35平方米地下室现值1.6万元。
    • 法院判决胡某使用10.23平方米地下室，支付辛某1.2万元折价款（即5.6万元总价值的一半），计算完全正确。
  10. 驳斥辛某关于车辆归属的主张
    • 辛某要求现代汽车归其所有。我们指出：
    • 两辆车均登记在我方名下，购买于婚姻关系存续期间。
    • 一审判决现代汽车归我方，金杯车归辛某，考虑了车辆使用现状，分配公平合理。

      四、诉讼策略的灵活调整

  11. 房屋折价款支付能力的考量
    • 我们预见到145万元折价款对我方当事人可能造成支付困难，在一审中就明确提出"要求拥有70%份额"的替代方案，为二审争取调整空间。
    • 虽然二审未调整房屋折价款比例，但将家电家具折价款由2.6万元降至1.3万元，减轻了我方负担。
  12. 居住权益保障的诉讼技巧
    • 针对我方当事人离婚后无房居住的困境，我们不仅主张163室所有权，还特别强调246号院房屋的居住使用权，虽未获支持，但体现了对妇女合法权益的保护诉求。
    • 在庭审中，我们重点说明我方当事人对163室的实际居住情况，强调由我方继续使用更符合"照顾女方"原则。
  13. 证据收集与呈现的策略
    • 我们系统收集了房屋购买、装修、家电购置等全过程证据，形成完整证据链。
    • 对于辛某提出的所谓"转移财产"主张，我们通过提供暂住证、抖音截图等证据，反证辛某存在过错，但遗憾的是部分证据因逾期提交未被采纳，这也提醒我们在今后案件中要更加注重证据提交的时效性。
      通过以上策略，我们成功维护了我方当事人对163室房屋的所有权，家电家具的完整归属，同时将家电家具折价款从2.6万元降至1.3万元，有效减轻了我方当事人的经济负担，实现了诉讼目标。